不動產綜合研究

上海市存量住宅價格指數

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指數編制說明

1、指數基期:
2010年1月為基期,基期指數100點;

2、發布周期:
每月10日發布最新指數;

3、樣本范圍:
全市存量住宅小區(不含別墅);

4、樣點觀測值:
小區基準價格的月度變化值;

5、樣本信息:
小區基本信息、樓棟基本信息、基準單元信息、小區基準價格等四大類數據信息;

6、信息采集方式:
小區、樓棟以及基準單元等信息,由踏勘人員親赴現場采集;小區基準價格,由資深房地產估價人員根據現場調研情況并結合實際成交和掛牌數據等信息,評估得出
小區基準價格;

7、計算模型:
計算模型取各樣點小區的基準價格漲跌幅數值作為樣本參數,采用如下公式進行計算:
A(n) = (1+r) * A(n-1)
式中: r:本期樣點小區基準價格漲跌幅數值的加權平均值
A(n-1):上期指數值
A(n):本期指數值



       隨著復工復產的穩步推進,因疫情而積壓的購房需求開始逐漸釋放,帶動市場短期快速回暖。但價格方面尚未受到顯著提振,降價促成交的比重還是較大,買方地位依然較高。在“穩地價、穩房價、穩預期”的中央總體政策目標下,房價走勢仍將總體平穩。




       3月份,全市各環線價格指數全線下跌。其中,郊環外區域環比跌幅最大,且是唯一同比下跌的環線,供大于求令價格仍處低位。


    


        

        3月全市存量住宅價格指數環比漲幅前三的分別為楊浦、寶山和閔行區。

         原楊浦和閔行已經連續兩月環比漲幅位列全市前三。寶山區本月新上榜、環比漲幅升至全市第二,作為上海北部性價比較高、配套設施和居住氛圍不斷提升的區域,近期改善需求增加,價格逐漸維穩。但與去年同期相比,依然小幅下跌。

        



        2020年3月,價格指數下跌的板塊數量升至71個。上漲板塊中,華涇板塊居首、環比漲0.38%。



 




       3月,除豪宅物業外,其余各檔次物業價格指數繼續下跌。在全市成交走低、樓市遇冷的情況下,豪宅物業反而價格堅挺,逆勢回升。